İMAR YAPI  İŞLEMLERİ

Kaçak İnşaatlar için Şikayet
          Yapı Kontrol Servisi, yapılaşma ile ilgili şikayetleri incelediğinden başvurular dilekçe ile yapılabileceği gibi, şahsen veya telefon ile de yapılabilir. Komşu binaların kendi parselini ihlal etmesi durumunda şikayet dilekçelerine Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan Tespit Krokilerini eklemeleri gerekmektedir.

İmar Durumu Belgesinin Alınması
         Arsanızda yapacağınız binada kaç kata kadar izin verildiğini ve ne tür bir bina olabileceğini öğrenmek için İmar Durumu Belgesi alınır.
Gerekli belgeler

1- Dilekçe
 2- Son Tarihli Tapu
 3- Çap

İnşaat Ruhsatı almak için
 1- Dilekçe,
 2- Son Tarihli Tapu,
 3- Çap,
 4- İmar Durumu,
 5- Jeolojik Rapor,
 6- Zemin Etüt Raporu,
 7- Plankote,
 8- Kadastro Müdürlüğünden veya LİHKAB Bürolarından alınacak Aplikasyon Krokisi,
 9- 5 Takım Mimari Proje,
 10- 5 Takım Statik Proje,
 11- 5 Takım Tesisat ve Isı Yalıtım Projesi,
 12- 5 Takım Elektrik Projesi,
 13- Binada asansör varsa Asansör Projesi,
 14- Sürveyan Belgesi,
 15- Proje sorumlularının Fenni Mesuliyet Belgesi
 16- İnşaat sorumlularının noter tasdikli taahhütnamesi belgeleriyle Belediyeye müracaat edilir.

İnşaat Ruhsatı İki Aşamada Verilir
 1- Temel Ruhsatı,
2- Temel Üstü Ruhsat.
 Binanın inşaat ruhsat süresi 5 yıldır. En az iki yıl içerisinde Temel Üstü Ruhsatının alınması gerekir. Eğer alınmamışsa ruhsat süresi dolmadan Ruhsat Yenilenmesi şarttır. Aynı işlem beş yıl içerisinde bitirilmeyen ve Yapı Kullanma almayan binalar içinde geçerlidir. Aksi takdirde ruhsat hükümsüz sayılır.

İnşaat Yapımı Esnasında Alınacak Tedbirler
İnşaata başlamadan arsanızın etrafının, çalışanların dışında kimsenin girmesini engelleyecek şekilde bariyerlerle çevrilmesi gerekmektedir. Hafriyat yaparken çevreyi kirletmemeye dikkat edilmelidir. Temel üstü aşamasına gelmeden çevre duvarlarının yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde temel üstü ruhsatı verilmeyecektir. İnşaatla ilgili bütün güvenlik tedbirleri alınmalıdır.

Yapı Kullanma Belgesi Almak İçin
 Dilekçe, Tapu ve Mimari Proje ile Belediyeye müracaat edilir. Yapı kullanma izni verilmesi için 5 Yıl içerisinde binanın tamamının bitmiş olması gerekmektedir. Eğer binada kaçak bir işlem ve eksiklik varsa yapı kullanma izni verilmez.

Bina Yıkım Ruhsatı
Bina yıkmak için öncelikle binanın tamamen boşaltılmış olması gerekir. Binanın eski eserlerle ilişkisinin olmaması gerekir. Eğer varsa Kültür Tabiat Varlıklarını Koruma Kurumunun Onayının olması gerekir. Belediye İmar Müdürlüğüne müracaattan sonra İmar Müdürlüğünden alınacak Su, elektrik ve Emlak ilişki kesme belgelerinin onaylatılmasından sonra Fenni Sorumlu gözetiminde binanın yıkımına izin verilir.

Harita ve Kadastro İçin İstenen Belgeler
 Hisseli arazisini müstakil hale getirmek isteyenlerden istenen belgeler;
 Tapu (Tapu Sic. Müdür.), Çap (Kadastro Müdür.), İmar Durumu (Belediye İmar Müdürlüğünden) ve Dilekçe.
İfraz (Ayırma), tevhit (Birleştirme), parselasyon, yola terk gibi imar uygulamalarından istenenler;
 Tapu, Çap, İmar Durumu ve Dilekçe